初期費用を抑えてお部屋探しがしたい。
そんな方には仲介手数料0円，礼金0円のJKK東京物件、更に保証会社も必要ナシのUR賃貸住宅がオススメ。
シティモバイルはおかげさまでUR· JKKの契約数が年間1,400件!!
経験豊富なスタッフがお客様のお部屋探しを迅速かつ丁寧にご案内します。
仮住まいとは？
仮住まいの種類
シティモバイルが紹介する
JKK東京物件、
UR賃貸住宅のメリット
仮住まい探しの
スケジュール
仮住まいを
成功させるには
仮住まいって何？
仮住まいとは、一時的に住む家のことです。
大規模なリフォームや建て替え、住み替えで住居を売却したものの
新居が決まっていない時などに利用されます。
仮住まいが必要な3つの場面とおおよその仮住まい期間
仮住まいが必要な3つの場面と
おおよその仮住まい期間
| シチュエーション | 仮住まい期間の目安 |
|---|---|
| 大規模リフォーム / リノベーション | 1ヶ月～ |
| 建て替え | 4ヶ月～ |
| 住み替え | 数週間～ |
仮住まいの種類
ホテル
ホテルには、シンプルなビジネスホテル・サービス充実のリゾー トホテルなど、用途によって様々なタイプがあります。
また入居審査等が不要、ガスや水道・電気の手続きもなく、誰で も気軽に利用できます。着替えなどを持っていくだけで十分生活 でき、身軽な状態で移動できるのは最大の利点です。
一方、日ごとでルーム料金を支払うため、短期や少人数でない限 り割高となるでしょう。
（人数×宿泊料金×宿泊日数で計算されるため、人数が多く長期 になるとコストが高くなります。）
ウィークリー/マンスリーマンション
初期費用は契約手数料のみでリーズナブル、さらに元々短期入居 前提の物件なので退去手続きなども簡単です。
家具・家電が備え付けとなっている物件がほとんどなので、自宅 のような感覚で暮らせるでしょう。
ただ単身用等が多く大きな部屋や間取りの物件は少ないため、ト ランクルームなど荷物を置く場所の確保が必要となるケースが多 いです。
ファミリー用で考えると、費用も賃貸マンションと比べ割高に なります。
仮設住宅（プレハブ）
いくつかの条件はありますが、建て替える土地の一角に仮設住宅 を建て、そこに住むという選択肢もあります。
メリットとしては、住環境が変わらず引っ越しの手間がないこと です。
デメリットとしては、対応してもらえるかどうかは業者により異 なり、また仮設住宅の住み心地にも大きなバラつきがあります。 加えて、仮設住宅を建てる場合、賃貸を借りるより費用が掛かる ことが多いです。
賃貸アパート・マンション
他選択肢よりも圧倒的に物件数が多いため、「特定の駅近く」 「学区内」などの希望を比較的叶えやすい点がメリットです。
不動産業者や物件にもよりますが、入居にあたっては礼金・仲介 手数料といった費用が発生します。
また民間管理の賃貸物件では、1年満たない契約が出来ないケース や賃料1ヶ月分以上の違約金が発生する場合が多いです。
シティモバイルでおススメは公共賃貸住宅（UR賃貸住宅・JKK東京物件）
シティモバイルでおススメは公共賃貸住宅
（UR賃貸住宅・JKK東京物件）
そのようなお悩みには公共賃貸住宅！（UR賃貸住宅・JKK東京物件）
シティモバイルでは、仮住まいに公共賃貸の物件をオススメしております。
次章にて詳しく説明させていただきます。
① 掛け捨てナシ！初期費用を抑えられる
② 良心的な敷金精算
③ 短期入居でも違約金ナシ
④ 退去申請が2週間前、日程の調整ができる
⑤ 短期入居での契約可能
UR賃貸住宅は短期入居の際も、礼金,仲介手数料,更新料,保証会社料金が不要。
JKK東京物件は礼金、.仲介手数料,更新料が不要で保証人をたてれば保証会社料金が不要です。
鍵交換料金も不要で、必要なのは家賃と敷金のみですので掛け捨て費用がないのがメリットです。
| 一般的な賃貸物件 | UR賃貸物件 | JKK東京物件 | |
|---|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1~2 ヶ月分 | 家賃2 ヶ月分 | 家賃2 ヶ月分 |
| 家賃 | 家賃1~2 ヶ月分 | 0円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 家賃1 ヶ月分 | 0円 | 0円 |
| 火災保険 初期費用 | 約2万円 | 【任意】 加入が オススメ | 【任意】 加入が オススメ |
| 保証会社 初期費用 | 家賃0.5 ヶ月分 | 0円 | 保証人を 立てれば 0円 |
| 鍵交換費用 | 約2万円 | 0円 | 0円 |
UR賃貸住宅もJKK東京物件もお部屋の敷金は2ヵ月ですが、 退去 時に「どこまでを入居者が負担するか」が明確に決められているた め、不明瞭なお金を払う必要もなく一般的な賃貸物件の場合と比 べてもだいぶ安いことが多いそうです。また固定のクリーニング費 用もないので短期入居におすすめです。
UR賃貸住宅やJKK東京物件は短期入居でも違約金がかかりませ んので、仮住まいや短期入居の物件をお探しの方にピッタリです。 民間の物件の場合、1年以内に退去すると違約金が発生するケー スがあります。
UR賃貸住宅·JKK東京物件※は退去申請が2週間前でいいのでリ フォームなどの日程の調整がしやすいのもメリットです。 民間の物件ですと2カ月の退去申請が必要になる場合もあります。 余計なお金をカットできるのでおススメです。※一部1カ月の物件もございます。
民間の物件で短期入居の物件を探すとオーナーが短期入居に前 向きではなく、 入居を断られてしまったり、初期費用が必要以上に かかってしまうこともあります。 その点、公共賃貸のUR賃貸住宅やJKK東京物件だと短期入居を 理由に審査が通らないケースはありません。
着工日から2ヶ月前まで
仮住まい情報収集
まずは仮住まいの情報を集め、事前にしっかりスケジュールを立てましょう。
弊社にお問い合わせいただければ、お客様の希望エリア・ご予算に沿って仮住まいの候補となる物件をお探しいたします。
お子様の学区や条件等、お気軽にご相談ください。
着工日から1ヶ月前まで
仮住まい物件内覧
実際に候補となる物件の内見を行い、ミスマッチをなくしましょう。
例えば、物を置いていない空室の状態だと部屋が広く感じるので、「少し広すぎるかな」と感じるくらいが丁度良いです。
着工日から3週間前まで
仮住まい物件契約
申し込みからおおよそ2週間以内に審査書類を集め、審査を行います。
審査通過後は入居日を決め初期費用を支払い、鍵を受け取ります。
着工日から10日前まで
仮住まい先へ引越
余裕をもった荷物整理と引越し作業のために、少し早めに借りておくのがオススメです。
仮住まい成功への4つのポイント！
仮住まいを乗り切る
新居ができるまでの一時的な住居なので、少しの不満は目をつぶ り辛抱しましょう。
またお部屋探しのポイントとして、希望条件（予算・立地・間取 りなど）で「譲れる項目」と「譲れない条件」のポイントを明確 にすることで物件選びがスムーズになります。
条件や項目を絞ることも、仮住まい成功の秘訣です。
柔軟性ある判断を
仮住まいや短期で契約できる物件は通常の物件と比べ少なく、特 にペットを飼っている場合は、利用できる賃貸物件に制限がかか るため気を付けましょう。
仮住まい先に合わせ、収納が足りない場合はトランクルームを利 用、ペット禁止住宅であれば知り合いの方に一時的にペットを預 けるなど柔軟に対応しましょう。
※トランクルーム・・・自宅の収納の延長として利用する事がで きる収納サービス（貸倉庫）
仮住まい費用のマネジメント
仮住まいの目的・入居人数・家財等を考慮して仮住まい先を決め ましょう。
例えば、同じ広さでも2LDKを選ぶより3DKで一部屋を納戸として 荷物を収納するのも、1つの方法です。
また仮住まい先の賃料だけではなく、トランクルーム代や引っ越 し代など期間全体で発生する費用で予算を立てましょう。
余裕を持った賃貸期間の契約
必要最低限の期間だけ仮住まいを借りることができれば良いと考 える方も多いかもしれませんが、できれば余裕を持って長めに契 約した方が良いでしょう。
予定通りに工事が進行していけば問題ないですが、天候などのト ラブルによって工事が大幅に遅れる可能性もあります。
また長めに借りておけば、完成後も余裕を持って引っ越すことが でき、全体的にゆとりのあるスケジュールで動くことができます。
よくある失敗を避けよう
あわてて探して 条件の悪い物件に入居
一般的に賃貸借契約は2年間の契約期間とされていることが多いの で、仮住まいのように短期間での解約の場合、違約金が発生する 可能性があります。
仮住まい探しを通常の引っ越しと同じように探していると、思う ように見つからず条件の悪い物件に入居という事態になりかねま せん。
スケジュールに余裕をもって計画することをおすすめします。
狭すぎて生活に支障
期間が短いから節約を重視して広さを妥協すると、入居後に生活 の不便さを感じるでしょう。
荷物量に対して狭い部屋を選んでしまうと部屋に収まりきらず、 別途トランクルームを借りるなどして結果コストがかかります。 最初から広さのある部屋を選んだ方が、費用を抑えられたという ことになりかねません。
事前に持ち込む荷物の量を把握し、十分な広さを確保できている か入念なチェックを心がけましょう。
人気エリア・指定物件の際は、 あらかじめご相談を
学区の関係上特定の地域しか候補がない場合や、物件を指定して いる時などはタイミングによっては希望物件に入居できない場合 もあります。
事前にご相談いただければ、営業担当が確認いたしますのでお気 軽にお問い合わせください。
周辺環境にも考慮
仮住まいは、あくまで短期間の生活だと考え、周辺環境を物件選 びの条件として重要視しない方もいるかもしれません。
しかし毎日の生活で利用するコンビニやスーパーを、安易に物件 探しの条件から外すと日々の生活に不便を感じるでしょう。
周辺環境の充実度は、快適な仮住まいを成功させるための重要な ポイントです。
まずはシティモバイルに、お気軽にご相談ください！
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お気軽にご相談ください！
お電話の際、以下の内容を頂ければ、スタッフが物件を提案します。
メールでもご対応できます。
- ご希望エリア
- 希望賃料
- 広さ、間取り
- ご入居される方の人数
- 施工予定日（仮住まい開始日）
- その他希望条件（学区、駐車場の有無など）
まずはお気軽に
下記よりご相談ください！